梁宝欣/摄华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者梁宝欣李贝贝深圳报道2月28日，楼市香港特区政府财政司司长陈茂波在公布2024/2025财政年度特区政府财政预算案时，楼市宣布撤销所有楼市辣招（楼市调控政策），即日起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

同时，新房下降向供小于2024年中央增量财政或准财政工具推出的可能性较高，不排除追加发行30-50年期的超长期特别国债。贷款利率下行可进一步降低企业的融资成本，库存尤其是中长期融资成本，减轻企业负担，从而更好地满足企业中长期的发展需求。

我们认为，规模货币政策该宽松的依然需要宽松，该紧缩的还是需要紧缩，关键是要把握好度。降准、步转降息将为资本市场带来更多的流动性支持，步转尤其是对银行、房地产、制造业和消费业等板块上市公司有积极促进作用，对提振投资者信心形成利好。目前，楼市中小银行存款准备金率已降至5.0-6.5%，而大型银行存款准备金率为8.5%，仍有一定的下调空间。

围绕做好科技金融、新房下降向供小于绿色金融、新房下降向供小于普惠金融、养老金融、数字金融五篇文章，2024年央行将加强多种政策工具的综合运用，用好支农支小再贷款、再贴现、抵押补充贷款（PSL）和普惠小微贷款支持工具，延续实施碳减排支持工具、普惠养老专项再贷款等，并积极创设新的工具。库存二是综合运用好结构性工具。

我们预测，规模2024年最终实际赤字率很可能达到或超过3.8%。

据预测，步转2024年年中或三季度，美联储可能开启首次降息，全年可能降息3-4次，约75-100个基点左右。既不能过于宽松，楼市也不能过于紧缩，始终保持其稳健性。

另一方面，新房下降向供小于如果房地产企业可获得的融资规模增加，新房下降向供小于融资成本下降，则房企的偿债压力将显著降低，相关金融风险可以得到缓释，有助于房地产行业逐步企稳。下一步货币政策是否还有发力空间？年初货币政策的超预期操作已经清晰地向市场传递了十分重要的信息，库存2024年的货币政策将力求避免被动的、库存滞后的、欠力度的操作，努力实现主动的、前瞻的、有力度的积极操作，以更好地配合积极的财政政策，实现宏观经济和政策目标。

鉴于新的万亿国债是从2023年四季度才发行，规模主体部分可能要在2024年一季度发行完毕，其政策效果将主要在2024年得到释放。近阶段我国资本市场承受了不小的挑战，步转对市场信心和预期带来了压力。